Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư cơ bản được thực hiện những thủ tục như sau
Bước 1. Hai bên ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư
Bước 2. Nộp Hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất
Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan Thuế
Bước 4. Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
Hồ sơ sang tên căn hộ chung cư
Hồ sơ sang tên căn hộ trung cư bao gồm những tài liệu liên quan đến quyền sử dụng và các tài liệu khác liên quan đến thông tin cá nhân của các bên tham gia giao dịch bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;
– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
– Bản vẽ hiện trạng nhà;
– Tờ khai lệ phí trước bạ và giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khác;
– Xác nhận độc thân hoặc tài sản riêng;
– CMTND, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…;
– Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (nếu có)…;
Các nghĩa vụ tài chính phải nộp (thuế, lệ phí)
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước là việc làm bắt buộc của các bên khi sang tên căn hộ chung cư. Bạn cần lưu ý những nghĩa vụ tài chính sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân, bạn có thể kê khai nộp thuế theo 2 cách:
Cách 1: Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản;
Cách 2: Áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản;
– Nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá nhà đất tại địa phương do UBND tỉnh/thành phố quy định.
