Khi nhắc đến đầu tư bất động sản (BĐS), yếu tố đầu tiên và mang tính quyết định hành động chính là vị trí. “Vị trí, vị trí và vị trí” thậm chí đã trở thành “thần chú” giúp định giá cũng như minh chứng cho giá trị BĐS. Với sự dịch chuyển và biến động của thị trường, liệu “vị trí” có còn là giá trị thượng tôn?.
Vị trí khẳng định giá trị hữu hình
Khi xác định đầu tư, nhà đầu tư (NĐT) chuyên nghiệp sẽ cân nhắc đến biên lợi nhuận dựa trên giá thị trường hiện tại để dự phóng giá đạt được trong tương lai. Trong đó, yếu tố gắn liền với biên độ cũng như tốc độ tăng giá BĐS sẽ chịu tác động lớn từ hạ tầng và quy hoạch.
Thực tế chứng minh, tại những khu vực thay đổi quy hoạch hoặc dự kiến quy hoạch, hạ tầng giao thông luôn đi trước một bước. Và NĐT thường sẽ dựa vào thông tin quy hoạch hay xây dựng cầu, đường làm “mốc căn cứ” để xem xét khả năng đầu tư. Thậm chí, chỉ cần nghe “phong phanh” thông tin, NĐT nhạy bén sẽ nhanh tay săn lùng và thu gom ngay cả đất nông nghiệp.
Câu chuyện về thị trường BĐS phía Đông TP.HCM thời gian qua là điển hình rõ rệt cho sự thay đổi về hạ tầng kéo theo sự bứt phá sôi động của thị trường BĐS. Khu Đông TP.HCM được dự báo sẽ giữ vị trí dẫn dắt toàn thị trường phía Nam thời gian tới. Lúc này, các đô thị vệ tinh phía Đông nằm trong mạng lưới giao thông trọng điểm gồm: Sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Vành Đai 3 như Nhơn Trạch, Long Thành hay Phú Mỹ giá trị BĐS sẽ tăng rất nhanh với biên độ tăng còn rất lớn.
Như vậy, hiện tại và cả tương lai, yếu tố NĐT quan tâm hàng đầu vẫn sẽ là vị trí. Tuy nhiên, hiện tại khẩu vị của họ cũng đã có sự thay đổi, chậm nhưng rõ nét. Đó là, bên cạnh vị trí, NĐT còn đặc biệt quan tâm đến pháp lý dự án, không gian sống, năng lực chủ đầu tư và tính thanh khoản.
Giá trị vô hình sau mỗi m2 đất là gì?
Nếu tiềm năng gia tăng giá trị hay khả năng sinh lời là giá trị hữu hình thì những gì chủ nhân mảnh đất/căn nhà được thụ hưởng chính là giá trị vô hình, giá trị cộng thêm mà dự án mang lại.
Với nhu cầu sống ngày càng cao, đặc biệt lối sống đề cao sự hưởng thụ và cảm nhận, giới thượng lưu, người thu nhập cao hoặc người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam rất quan tâm đến giá trị vô hình hay “chất lượng sống” mà mỗi m2 nhà mang lại.
Chất lượng sống được đo lường từ sự đáp ứng nhu cầu kết nối, tiện ích nội khu với các tiêu chuẩn: Thuận tiện, phong phú, hiện đại, tiện nghi nhằm mang đến mạng lưới dịch vụ tại chỗ “all-in-one” cho cư dân. Trong đó, các đô thị phức hợp, sinh thái và chuỗi căn hộ trị liệu (wellness) sẽ được ưa chuộng hơn cả khi sự an toàn sức khỏe được đặt lên hàng đầu sau đại dịch Covid-19.
